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  • 产业地产2019年发展新趋势

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  • 2019年05月30日
  • 来源:http://www.kufangwuyou.com
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内容摘要

传统房地产作为资本的一种表现形态,在中国的发展已经存在较长时间,并且拥有强大的经济基础。在经济全球化的大背景下,我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾。


    传统房地产作为资本的一种表现形态,在中国的发展已经存在较长时间,并且拥有强大的经济基础。在经济全球化的大背景下,我国正面临着追求经济高效增长、城市人口持续快速增长、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾。



    产业地产

    于是,产业地产诞生了。这是一个可以整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源,打造产、学、研产业集群的新型平台,帮助政府改善区域环境,提升区域经济竞争力和产业企业形象,将地产、产业、城市三方面有机融合,共同发展的新型产业形式。


    2015年

    被称为中国版“工业4.0”规划的《中国制造2025》于2015年正式发布。这一规划是我国首次系统地提出制造强国的纲领性规划,囊括了九大任务、十大重点领域和五项重大工程,是未来十年中国制造业转型升级的行动指南。在此大背景下,主要以工业园区、综合开发园区、物流中心等构成的产业地产迎来了新的发展机遇。

    2016年

    2016年10月,国土资源部发布《产业用地政策实施工作指引》,系统梳理了各项支持新经济、新产业、新业态的用地政策。在各种类型的用地中,产业用地被视为拥有巨大空间的一块富矿。这其中的一个重要背景是,我国已实行建设用地总量和强度双控措施,将逐步减少新增建设用地。由此,现有存量用地的盘活成为建设用地来源的重要渠道。其中,产业用地尤其是第二产业用地空间很大。

    2017年

    2017年,产业地产的发展迎来“井喷”期。在严控的楼市政策不断发酵的情况下,万科、碧桂园、金地、保利、时代、星河控股、华夏幸福等房企动作频频,纷纷布局产业地产。

    2018年

    粤港澳大湾区的建设成为产业地产发展的新契机。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密,品牌房企紧抓机遇,利用自身的资金优势与资源优势,与当地政府合作,在城市交界布局产业园区、特色小镇等。

    产业园区建设


    第一是优化"产业+产品",针对不同的产业做足功夫,把物业当做自身产品,充分考虑到入驻客户的产品特性和需求,在房屋建设上面的层高、承重、风格等方面满足客户需求,做到为客户所想;


    第二是满足"产业+生态链",清楚目标客户的产业生态需求,在产业园内设置生态链的各个环节,满足不同链条上的客户需求,形成良性循环;


    第三是预见"产业+创投",根据不同阶段的资金需求,扶持有潜力的企业,致力于对其进行金融支持;


    第四是培育"产业+集群化",把一个创新、创业的生态环境和氛围构建起来,共同致力于对高新技术企业进行孵化,让它们在本地成长。即为产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台都要聚集在一起,实现产业集群化发展;

    产业集群化发展


    第五是规避风险竞争加剧,由于住宅地产限购和房价高昂的原因,房地产资本不断寻求规避风险,一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域,数据显示,仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域,这两年各类资本涌入产业地产趋势明显加强,未来产业地产的竞争将会进一步加剧;


    第六是强调产城特色,现阶段,产业园区普遍缺乏特色,各地的园区定位趋同,自身特色不明朗,园区品牌营销较弱,在未来的产业地产发展中,加强园区的产业定位、服务的精细化管理,完善园区配套建设和服务体系,是未来产业园区提高核心竞争力的有效措;


    第七是追随产业下沉,随着一二线城市生活成本和房价的上升,不少人口迁入三四线城市,三四线城市的发展给产业地产带来吴巨大的发展空间,因此未来三四线城市将会更加有利于产业地产的发展;


    第八是优化区域发展,产业正在不断地转移,不同地区在不同的阶段将会出现不同的产业地产需求,我国东部沿海地区产业升级之后,原有的不少产业将会迁移至中西部和大城市周边小镇上发展,激发了不同类型的产业地产需求,因此国家级高新区、城镇化、自贸区也成为产业地产未来一大需求动力。


    值得一提的是,在2019年,改革开放将沿着产业升级、区域一体化、制度创新、行业开放等多个方向进一步深化。