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  • 上半年十城市 土地成交7645亿

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  • 行业新闻
  • 2019年07月09日
  • 来源:http://www.kufangwuyou.com/
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内容摘要

从土地侧来看,今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。


    从土地侧来看,今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。



    过去半年,二线城市土地市场悄然火热,为了规模扩张的房企继续在土地市场补仓,许多城市土地热度超过预期。


    “2018年全国15万亿规模,一线占比较少,二线城市是前三十强的必争之地,更是想进三十强、五十强的必争之地。”一位Top30地产总裁告诉记者。


    今年上半年的最后一周,全国土地成交金额超过1400亿。根据中国指数研究院数据,其重点监测的32城累计出让土地144宗,成交总金额超过1400亿元,为6月单周成交之最。


    其中,6月24日当日,深圳出让土地金224亿,杭州出让土地金113亿。而6月27日,北京出让土地金120亿,合肥出让土地金132亿,武汉则出让94亿。



    6月24日当天,在深圳的土地拍卖现场,开发商、银行和相关地产从业者坐满整个交易中心,连走道都站满了人,十分罕见。即便土拍结束后,现场仍有忙着电话请示沟通的房企代表。



    深圳之外,许多城市土地拍卖均采取网上直接拍卖,虽然没有了现场的硝烟,但是从房企参与度和最后的价格看,市场继续保持火爆态势。

      

    研究院发布的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,上半年全国土地成交金额TOP10城市(杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波)累计成交7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米,同比增长9%。


    其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但累计成交总价依旧稳居榜首,单月成交308亿元,累计成交总价1423亿元;中西部核心城市成交火热,武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜,武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首,同比上涨37%。值得注意的是,天津、广州土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长85%和70%,位于榜单的第二、第六位。


    1~6月,长三角区域TOP10企业拿地金额共计2348亿元,继续稳居高位;受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业的投资热土,TOP10企业拿地金额达1676亿元。